连云港首批不动产权证书发出，买房、有房的你，这些要注意喽

连云港市人民政府决定，自2016年5月3日起，在市区（不含赣榆区）实施不动产统一登记。    

 
      今天上午，我市举行市区不动产登记机构揭牌仪式，并颁发首批不动产权证书。

小编花了一上午的时间仔细研究了不动产登记的内容，把大家关心的内容梳理出来，想买房的、卖房的、有房的你们真的需要仔细看看，这次真的涉及到你们的财产~~

不动产登记包括啥？

▲不动产权证书

不动产登记最主要的目的是出于更好地保护不动产权利人的合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序。

不动产登记包括：

集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

持老证的怎么办，要换吗？NO!

市区2016年5月3日前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换。在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为不动产权证书。

买二手房的人要注意了！

房屋买卖合同生效之后，买卖双方需到不动产登记机构办理登记，将相关事项记载于不动产登记簿，然后，该房屋的所有权才能从卖方转移到买方，买房成为该房屋的所有权人。

房产抵押要注意啦！

当事人以房产作为债务的担保，签订抵押合同之后，应当到不动产登记机构申请办理抵押登记。否则，抵押权不成立。房产抵押权自抵押登记之日起设立，并受到法律保护。

小产权房”能登记确权吗？

不能！

别人能查我的登记信息？

不是谁想查就能查的。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。

农村土地承包经营权登记纳入？

按照中央统一部署、地方全面负责的要求，用5年左右时间基本完成土地承包经营权确权登记颁证工作，在过渡期内，农村土地承包经营权登记尚未纳入不动产统一登记，待过渡期结束后，农村土地承包经营权登记将纳入不动产统一登记。

要到哪里去登记呢？

1.市不动产登记中心 

电话：85521017 85521019 85521020

地址：海州区朝阳东路66号

2.市政务服务中心一楼国土窗口

电话：85868075 85803068

地址：海州区凌洲东路9号

3.海州国土分局一楼办证大厅 

电话：85571032 85111026

地址：海州区海连西路3-18号

4.连云国土分局二楼办证大厅

电话：82320830 82338310

地址：连云区中山西路22-1号

5.新海连大厦行政中心二楼国土窗口 

电话：80218260 85882288

地址：市开发区花果山大道601号

6.徐圩新区管委会四楼国土分局

电话：82256110 82256027

地址：徐圩新区徐圩大道6号 

登记需要哪些手续？

●登记申请书；

●申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

●相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

●不动产界址、空间界限、面积等材料；

●与他人利害关系的说明材料；

●法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

●不动产登记机构的审查期限一般为30个工作日，法律另有规定的除外。

●有的不动产登记类型如果需要公告的，其公告的时间是不计算在30个工作日之内的。

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来源：连云港日报全媒体记者孙飞、连云港日报、连网

值班总编：昌慧东  监制：胡柳君 

编辑：朱萍